和光ホームズ下新庄2丁目

新築一戸建て
売主・代理

5080万円

大阪府大阪市東淀川区

阪急千里線「下新庄」歩5分

情報提供日:: 24/5/26
次回更新日:: 情報提供より８日以内

和光ホームズ(株)南森町支店

4.8 (接客評価コメント5件)

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TEL：0120-019551 【通話料無料】

【5月27日更新】
《2024年4月完成》収納力の高さが魅力の新築2階建！
2WAYパントリー＆ファミリーCL＆全居室収納付き。
勾配天井とカウンターが特徴の18帖超LDK有り◎

・・・●○●＼和光ホームズ・下新庄2丁目の魅力／●○●
▼3沿線利用可！各都心方面へのアクセス良好な立地。
・阪急千里線「下新庄」駅まで徒歩5分
・JRおおさか東線「JR淡路」駅まで徒歩7分
・阪急京都線、千里線「淡路」駅まで徒歩10分
▼3LDKコンセプトハウス公開中です。
・18帖超の開放感あふれる2階LDK。
・水回りを2階に集約した、家事動線良好な間取り。
・サニタリーにFCL、キッチンそばにはパントリーなど大容量の収納が豊富。
・1台分のインナーガレージ(車種による)有り。
▼周辺環境
・菅原小学校徒歩8分
・万代下新庄店徒歩5分
・イオンスタイル東淀川徒歩10分

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

【和光ホームズ下新庄2丁目】
阪急千里線「下新庄」駅徒歩5分！各都心方面へのアクセス良好な立地に、3LDKコンセプトハウスが誕生。教育・買い物施設、公園が身近に揃う、子育て世帯にもおすすめの住環境です。

◆東淀川区・限定1棟！3LDKコンセプトハウス公開中◆最寄駅まで徒歩5分！大阪市内で叶える2階建×3LDKのマイホーム♪

【LDK/約18.8帖】
2階に配したLDKは約18.8帖のゆとりある広さ。道路からの騒音や視線が入りにくく、リラックスした時間をお過ごしいただけます。

【LDK/約18.8帖】
下がり天井や勾配天井などのアクセントを施したLDK。見る角度によっても様々な表情を楽しむことができ、充実したおうち時間を過ごせます。

【間取り図/コンセプトハウス】
18帖超の2階LDKは開放感あふれる空間。水回りを集約し、家事動線良好です。サニタリーにはFCL、大容量のパントリーなど豊富な収納が魅力◎機能的な設備も充実の住まいです。

【LDK/約18.8帖】
リビングの一画にカウンターを設けました。お子様の宿題スペースやPC、家事スペースとして幅広く活用可。リビングにいるご家族とのコミュニケーションを保ちながらデスクワークができます。

【LDK/約18.8帖】
キッチンスペースには下がり天井やアクセントクロスを施し、デザイン性の高い空間を演出。リビングから見た際にインテリアとしても楽しめます。カウンター付きで配膳や片付けもスムーズ◎

◆スッキリ暮らせる豊富な収納・家事動線◆パントリー・ファミリークローゼットあり！毎日の家事ルーティンが快適に♪

【パントリ－】
キッチン奥にはパントリースペースを設置。調理中もスムーズに出入りできる配置◎冷蔵庫も置ける広さで、生活感を感じさせない住空間を演出できそうです。

【パントリー】
キッチンとホールの2方向からアクセスが可能。効率良く家事が進む回遊動線を実現しました。棚板はお好きな高さに調節でき、背の高いアイテムも収納できます。

【脱衣室】
洗面所と脱衣室を分けた設計で、入浴前後の身支度がスムーズです。オープン棚があり、タオルや洗剤類のストック収納に使用できます。下部のスペースにはチェストなどを置いても◎

【ファミリークローゼット】
洗面所横にファミリークローゼットを設けました。浴室乾燥機で乾かした洗濯物をスムーズに収納可能。ハンガーパイプを設置しているので、畳まずハンガーに掛けたまま仕舞えます。

【玄関】
お手入れのしやすいフロートタイプの下駄箱が採用しています。見える床面積が増えることにより、空間をより広く見せる効果も◎

◆実用性とデザイン性を兼ね備えた設計◆日々の暮らしがスムーズに進む工夫を詰め込んだ住まいです。

【キッチン】
一段高く設計したカウンター部分が調理中の手元を隠し、来客時もスッキリとした印象を保てます。毎日の食器洗いが時短できる食器洗乾燥機付きです。

【キッチン】
対面式でLD全体が見渡しやすいキッチンです。小さなお子様を見守りながら調理ができ、来客時のコミュニケーションも良好です◎

【浴室】
明るく清潔感のある浴室です。ベンチ付きタイプの浴槽を設置しています。節水効果があり、半身浴にも便利な形状。お好きな時間に洗濯物を乾かせる浴室乾燥機能もご用意しました。

【玄関】
玄関の上がり框は、複数人で同時に使用できる形状を採用しました。壁には3箇所のニッチがあり、インテリアスペースや鍵などの保管場所としても活用できます。

【洗面化粧台】
ヘアメイクのしやすい三面鏡付き洗面化粧台を採用。ゆったりとしたワイドタイプの洗面台です。2人並んで身支度ができ、忙しい朝の時間帯もスムーズに行動できます。

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2沿線以上利用可

【LDK/約18.8帖】
2階に配したLDKは約18.8帖のゆとりある広さ。道路からの騒音や視線が入りにくく、リラックスした時間をお過ごしいただけます。
【キッチン】
一段高く設計したカウンター部分が調理中の手元を隠し、来客時もスッキリとした印象を保てます。毎日の食器洗いが時短できる食器洗乾燥機付きです。
(コンセプトハウス)、価格5080万円、3LDK、土地面積94.04m²、建物面積96.39m²

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売主コメント

	◇断熱等性能等級4 建物の断熱性が高いので、暖冷房費を節約し快適に生活出来ます。・断熱素材／壁：硬質発泡ウレタンフォーム吹付け・結露対策／窓：樹脂アングル＋Low-E対策ガラス

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / ビルトインガレージ

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）

日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

【お客様を守る新型コロナウイルス対策について】
弊社では、お客様との対面の際に衛生面を以下のように対策しております。
●お客様へ
・マスクをお持ちでないお客様へ新品のマスクをご提供します。
・除菌スプレーをご用意しております。
●当社スタッフには
・マスク着用、出社時の体温検査を義務化しております。
・入室時の除菌の徹底を実施しております。
●モデルハウス内覧、リヴィラス体験、打ち合わせブース、営業車では
・換気を行い、人の触れる場所の除菌を実施しております。
・他のお客様との接触を避ける為、ご案内時間を調整しております。

物件詳細情報

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-019551

物件名	和光ホームズ下新庄2丁目
価格ヒント	5080万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	94.04m²（28.44坪）	建物面積ヒント	96.39m²（29.15坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：3.6ｍ、アスファルト舗装、セットバック部分約2.66m²	完成時期（築年月）ヒント	2024年4月
住所	大阪府大阪市東淀川区下新庄２-15-11 [ ■周辺環境 ]	交通	阪急千里線「下新庄」歩5分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲおおさか東線「ＪＲ淡路」歩7分 [ 乗り換え案内 ] 阪急京都線「淡路」歩10分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】 ◆和光ホームズHP◆ ◆物件特設ページ◆ ◆お客様のこだわりの家◆ ◆コンセプトハウス集◆ ◆SUUMO特設ページ◆
担当者より	担当者本城　学年齢：40代業界経験：10年和光ホームズは実績42年の地域密着企業です。いつでも見学できるコンセプトハウスを約20邸ご用意しており、家づくりのイメージをより具体的にして頂けます。	【この物件について】 ◆大阪市内で叶える2階建のマイホーム◆全居室収納付き&大容量のファミリークローゼットやパントリーなど、豊富な収納スペースあり！家事ラク設備も充実しています♪ぜひ一度、お問い合わせください！【得意エリア】大阪市内全般
お問い合せ先	和光ホームズ(株)南森町支店 TEL：0120-019551 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：大阪府知事（5）第048370号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～20:00 ／定休日：水曜日

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-019551

区画図

【全体区画図】
3沿線利用可能で、各都心方面へのアクセスも良好！通勤・通学に便利な立地です。3LDKコンセプトハウス公開中。生活至便な周辺環境もあわせて、是非現地をご見学ください。

間取り図

コンセプトハウス

価格

： 5080万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 94.04m²

建物面積

： 96.39m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-019551

価格	5080万円	間取り	3LDK
土地面積	94.04m²	建物面積	96.39m²
間取り補足	18帖超の2階LDKは開放感あふれる空間。水回りを集約し、家事動線良好です。サニタリーにはFCL、大容量のパントリーなど豊富な収納が魅力◎機能的な設備も充実の住まいです。
お問い合わせ先	和光ホームズ(株)南森町支店 TEL：0120-019551 【通話料無料】免許番号：大阪府知事（5）第048370号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～20:00 ／定休日：水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

社会福祉法人なみはや福祉会菅原保育園まで800m 徒歩10分。0歳～5歳までの受入れがある保育園です。認可定員:153名。延長保育や障がい児保育・育児相談などが実施されています。
認定こども園菅原天満幼稚園まで1300m 徒歩17分。2018年園舎完成。体育・徳育・知育の3拍子そろったバランスのとれた幼児教育が目標に掲げられています。薄着保育・音感教育・食育などが実施されています。
菅原小学校まで600m 徒歩8分。1938年創立。85年以上の歴史がある小学校です。校訓は「強く　正しく　明るく」。HPにて、日々の授業風景や給食献立などが写真付きで掲載されています。
新東淀中学校まで1500m 徒歩19分。野球・サッカー・硬式テニス・男女ハンドボールなどの運動部のほかに、吹奏楽・パソコン・囲碁将棋・家庭科・演劇などの文化部がある中学校です。

幼稚園・保育園

下新庄保育所：徒歩1分（80ｍ）
幼稚園・保育園

社会福祉法人なみはや福祉会菅原保育園：徒歩10分（800ｍ）
幼稚園・保育園

認定こども園菅原天満幼稚園：徒歩17分（1300ｍ）
小学校

菅原小学校：徒歩8分（600ｍ）
中学校

新東淀中学校：徒歩19分（1500ｍ）
スーパー

万代下新庄店：徒歩5分（350ｍ）
スーパー

ライフ西淡路店：徒歩12分（950ｍ）
ショッピングセンター

イオンスタイル東淀川：徒歩10分（750ｍ）
病院

赤井クリニック：徒歩5分（350ｍ）
病院

淡路診療所：徒歩11分（850ｍ）
公園

下新庄小公園：徒歩2分（130ｍ）
公園

開発公園：徒歩3分（240ｍ）
公園

下新庄公園：徒歩5分（400ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【現地案内図】
阪急千里線「下新庄」駅まで徒歩5分。保育園、小学校が徒歩10分圏内。買い物・医療施設などが身近に点在し、ショッピングセンターも徒歩10分でアクセス可能！生活至便な住環境が魅力です◎

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-019551

カーナビご利用の方

カーナビをご利用の際は、「大阪市東淀川区下新庄2丁目15-11」と入力してください。

見学可能な日程

路線図

【路線図】
3沿線利用可能で、大阪方面のほか、神戸、京都方面へもスムーズにアクセス可能。通勤、通学、休日のお出かけにも便利な立地です。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-019551

設備仕様


ニッチ【ニッチ】 LDKの壁面に設置したニッチです。各種設備のリモコンを集約し、効率良く操作できる動線です。凹凸を活かし、鍵や郵便物の一時置場としても活用できます。	洗面化粧台【洗面化粧台】ヘアメイクのしやすい三面鏡付き洗面化粧台を採用。ゆったりとしたワイドタイプの洗面台です。2人並んで身支度ができ、忙しい朝の時間帯もスムーズに行動できます。	パントリー【パントリー】キッチンとホールの2方向からアクセスが可能。効率良く家事が進む回遊動線を実現しました。棚板はお好きな高さに調節でき、背の高いアイテムも収納できます。

トイレ【トイレ/1階】階段下のデッドスペースを有効活用したトイレ空間。年間を通して快適に使用できる温水洗浄便座付きです。	トイレ【トイレ/2階】トイレは各階に設置されています。夜間も階段を使用することなく利用でき快適です。混み合う朝の時間帯にも余裕を持って行動できます。	ニッチ【ニッチ】キッチン前面の壁にニッチスペースを設けました。ティッシュペーパーやアルコールスプレー等、ダイニングテーブル周りに置いておきたいアイテムをスッキリと収納可能。コンセントがあり、ホットプレート等も利用しやすい設計です。

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-019551

構造の特徴


◇基礎部分／鉄筋コンクリートベタ基礎建物を面で支え、地震や台風の時の衝撃を効果的に地盤へ逃します。また地面からの湿気やシロアリの侵入も防ぎます。【POINT】建築基準法の指定する鉄筋より130%の太い鉄筋を採用しています！	◇土台部分・床下換気・防蟻処理全周囲通気なのでムラなく湿気をスッキリ換気し、シロアリの繁殖や柱脚部の腐食を防止します。【POINT】一般的な換気口より、150～200%の換気性能を発揮します！	◇躯体構造・耐震座金軸と面で構成するため建物のデザインや間取りの自由度と地震に対する強度の2つの良さを併せ持つ工法です。【POINT】接合部の緩みを防止し耐震力を長期的に維持する耐震座金タイトニックを採用しています！

◇建物換気／屋根棟換気＋外壁通気工法壁の中の結露を防ぐため外壁部分に通気層を設け、自動的に屋根棟から湿気を排出することで、構造躯体の耐久性を向上させています！	◇断熱素材／硬質発泡ウレタンフォーム吹付現場で直接吹付発泡で細かい部分にも隙間なく充填でき、安定した断熱効果を発揮します。【POINT】フロンガスやシックハウスの原因となる有害なホルムアルデヒドも発生しません！	◇バルコニー／FRP防水＋高耐久・高耐火タイル FRP防水は、軽量かつ強度・耐熱性・耐食性に優れており船や水槽などに使用される防水です。【POINT】更にタイルを一面に貼ることで防水性能・防火性能・紫外線遮断機能が飛躍的に上がります！

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